35 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822889836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027822889836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 705 $ Poids 31 % |
| 2 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 864 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 463 090 $ Poids 31 % |
| 3 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 394 $ Poids 30 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 243 299 $ Poids 22 % |
| 7 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 472 $ Poids 21 % |
| 8 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 451 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 299 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 392 594 $ Poids 13 % |
| 12 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 491 324 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.