311 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 143,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822891628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027822891628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 559 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 828 127 $ Poids 58 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 249 709 $ Poids 46 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 665 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 347 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 613 $ Poids 42 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 540 276 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 716 $ Poids 32 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 285 $ Poids 29 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 770 382 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 739 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 552 119 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 669 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 51 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 487 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.