217 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 3 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822896710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027822896710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 114 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 580 343 $ Poids 27 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 569 $ Poids 26 % |
| 3 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 567 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 915 $ Poids 22 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 309 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 316 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 520 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 422 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 413 468 $ Poids 9 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 495 253 $ Poids 5 % |
| 11 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 398 906 $ Poids 5 % |
| 12 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 441 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.