61 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 112,8 m² · constr. 2000 · terrain 11 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 248,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822899614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
43027822899614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 962 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 652 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 577 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +20 059 $ | 224 420 $ Poids 53 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 485 763 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 530 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 910 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 604 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 101 581 $ Poids 33 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +8 368 $ | 306 190 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +15 914 $ | 430 956 $ Poids 26 % |
| 10 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 636 500 $ Poids 24 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 520 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 524 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.