198 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822901464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027822901464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 185 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 643 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 513 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 679 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 423 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 983 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 735 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 660 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 783 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 525 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 517 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 904 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 230 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 413 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 101 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +5 279 $ | 219 957 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.