258 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822903503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027822903503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 573 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −7 957 $ | 417 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 891 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 714 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 881 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 509 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 933 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 515 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 641 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 88 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 191 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 461 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 99 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 967 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 226 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 832 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.