270 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 5 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822903517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027822903517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 483 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 87 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 598 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 524 790 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 972 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 449 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 915 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 480 299 $ Poids 43 % |
| 5 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 581 389 $ Poids 35 % |
| 6 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 552 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 987 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 201 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 444 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 529 427 $ Poids 25 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 357 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 454 958 $ Poids 25 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 216 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 401 072 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 866 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 441 204 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.