322 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822905555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027822905555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 600 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −849 $ | 88 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 781 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 529 650 $ Poids 50 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 983 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 484 749 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 455 178 $ Poids 39 % |
| 5 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 586 689 $ Poids 35 % |
| 6 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 558 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 203 611 $ Poids 27 % |
| 8 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 353 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −30 322 $ | 534 092 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 453 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 459 213 $ Poids 24 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 216 $ Poids 20 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 404 322 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 444 854 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.