348 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124 m² · constr. 1990 · terrain 5 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822906575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027822906575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 322 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 650 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 510 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 429 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 652 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 523 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 813 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 729 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 633 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +27 506 $ | 521 315 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 974 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 669 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −424 $ | 102 053 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.