378 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822907594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027822907594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 528 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −9 946 $ | 461 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 413 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 701 027 $ Poids 49 % |
| 5 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 472 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 762 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 700 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 680 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 459 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 602 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 563 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 817 $ Poids 38 % |
| 12 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 161 551 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.