404 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822908613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027822908613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 609 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 671 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 708 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 381 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 560 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 474 926 $ Poids 45 % |
| 6 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 886 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 241 $ Poids 42 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 181 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 700 675 $ Poids 41 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 491 782 $ Poids 38 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 166 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +30 006 $ | 577 678 $ Poids 33 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +10 557 $ | 245 790 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.