438 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822909642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
43027822909642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 842 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 665 957 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 596 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 618 370 $ Poids 59 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 901 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 96 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 536 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 496 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 605 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 408 186 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 603 291 $ Poids 41 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 631 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 498 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 220 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 572 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 750 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 494 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.