448 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 225,8 m² · constr. 1989 · terrain 6 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822909657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
43027822909657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 904 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 466 $ Poids 62 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 884 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 819 $ Poids 39 % |
| 4 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 832 325 $ Poids 38 % |
| 5 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 719 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 655 206 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 827 673 $ Poids 21 % |
| 8 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 494 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 726 033 $ Poids 17 % |
| 9 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 688 164 $ Poids 17 % |
| 10 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 757 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 892 357 $ Poids 16 % |
| 11 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 218 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.