7797 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822980031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027822980031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 802 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 880 $ Poids 49 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −6 789 $ | 86 218 $ Poids 46 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 812 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 551 337 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 396 $ Poids 24 % |
| 7 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 449 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 548 $ Poids 20 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −26 499 $ | 258 046 $ Poids 19 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 267 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 543 652 $ Poids 17 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 197 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.