494 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 6 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823000663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027823000663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 94 717 $ Poids 53 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 880 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −58 359 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 649 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 623 586 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 564 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 491 025 $ Poids 28 % |
| 7 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 518 070 $ Poids 26 % |
| 8 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 854 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 488 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 217 869 $ Poids 24 % |
| 10 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 035 $ Poids 23 % |
| 11 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 504 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 568 150 $ Poids 23 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 596 733 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.