301 Rue PARCOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 119,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831900078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027831900078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 83 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 693 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 254 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 960 $ Poids 65 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 123 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −906 $ | 222 413 $ Poids 40 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 438 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 906 $ Poids 29 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 866 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 289 174 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 732 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 327 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 788 065 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 431 486 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 577 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.