95 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 123,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831900500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027831900500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 123 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 648 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 324 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 872 492 $ Poids 62 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 190 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −17 223 $ | 209 222 $ Poids 37 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 788 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 304 768 $ Poids 28 % |
| 5 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 413 680 $ Poids 27 % |
| 6 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 583 842 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 743 194 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 917 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 535 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 405 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 743 684 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.