100 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 113,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831900824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027831900824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 144 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 284 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 827 410 $ Poids 65 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 151 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 200 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 384 576 $ Poids 39 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 546 367 $ Poids 33 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 829 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 264 783 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 524 $ Poids 19 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 691 641 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 517 $ Poids 15 % |
| 10 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 886 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 913 075 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 977 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 170 208 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.