132 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 140,7 m² · constr. 2021 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831901176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
43027831901176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 172 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 997 $ Poids 42 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 640 $ Poids 25 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 50 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −906 $ | 239 084 $ Poids 23 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 948 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 372 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 619 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 811 $ Poids 15 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 998 $ Poids 15 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 653 870 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 461 188 $ Poids 9 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 183 840 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 556 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 548 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.