124 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 239,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831901334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
43027831901334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 114 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 266 979 $ Poids 60 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 881 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +297 887 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 231 839 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 442 773 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +84 436 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 543 611 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +132 586 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 258 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −255 159 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 070 050 $ Poids 7 % |
| 8 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 758 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +124 335 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 019 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −378 655 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 2 678 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −62 888 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 872 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +141 497 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 017 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.