116 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 107,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831901451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
43027831901451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 126 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 631 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 223 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 856 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 403 959 $ Poids 47 % |
| 4 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 88 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 205 543 $ Poids 41 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 255 $ Poids 36 % |
| 6 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 465 417 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 726 861 $ Poids 17 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 891 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −73 571 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 241 193 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 626 $ Poids 16 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 947 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 894 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 953 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.