204 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 142,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +531.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831902266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
43027831902266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 80 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 1 035 724 $ Poids 40 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 072 $ Poids 31 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 380 738 $ Poids 18 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 668 078 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 635 007 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 577 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 471 167 $ Poids 7 % |
| 9 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 238 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 560 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 560 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 827 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.