201 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 196,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831903122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
43027831903122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 758 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +98 827 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 032 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 133 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 164 004 $ Poids 60 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 386 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 847 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 158 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +52 801 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 932 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.