209 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 230,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831903423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
43027831903423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 149 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 240 046 $ Poids 65 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 737 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +258 544 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 192 496 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 663 $ Poids 19 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +74 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 533 882 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +106 266 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 997 618 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +112 734 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 238 744 $ Poids 8 % |
| 8 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −292 305 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 019 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −78 245 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 516 $ Poids 2 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 882 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 788 766 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +123 967 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 996 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +139 975 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 755 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.