10389 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 842 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 307,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 715 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831910892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
43027831910892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −88 621 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 675 943 $ Poids 41 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 939 401 $ Poids 23 % |
| 3 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 310 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +235 318 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 315 169 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −281 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 236 617 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +270 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 573 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 347 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +242 116 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 508 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +112 727 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 639 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.