10383 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 216,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 543 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831910924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
43027831910924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 301 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 083 934 $ Poids 67 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 884 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +193 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 963 460 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 375 947 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +80 119 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 201 804 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 919 $ Poids 13 % |
| 6 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 273 323 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 843 132 $ Poids 7 % |
| 8 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 849 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.