10379 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 159,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 621 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831910946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
43027831910946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 866 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −74 003 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 531 149 $ Poids 58 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 176 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −55 067 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 897 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 596 330 $ Poids 13 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 688 $ Poids 8 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 274 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 502 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.