10410 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 159 m² · constr. 1976 · terrain 5 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,3 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831911128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
43027831911128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 801 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −77 282 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 1 585 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −56 721 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 008 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 369 127 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 594 917 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 182 $ Poids 10 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 574 086 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 615 $ Poids 5 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 453 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.