9948 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
938 600 $
Autre · 4 409 $/m² · 212,9 m² · constr. 2002 · terrain 40 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,6 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831917538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
43027831917538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10371, Rue Des Riverains, Sherbrooke 2025-10-22 · 701 m · Vendu 1 422 000 $ (6 455 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 766 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 1 672 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 605 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −93 415 $ | 1 090 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 422 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +175 173 $ · Ajust. âge +106 860 $ | 2 051 585 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 885 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 234 $ Poids 13 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 697 599 $ Poids 13 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +70 665 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 196 676 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 761 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.