10347 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 128,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 502 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831921131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
43027831921131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 247 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 881 148 $ Poids 58 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 549 $ Poids 55 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 168 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 212 083 $ Poids 34 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 924 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 323 560 $ Poids 25 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 561 689 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 700 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 709 482 $ Poids 18 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 533 357 $ Poids 14 % |
| 9 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 150 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 714 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 927 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 983 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 956 375 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.