10309 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 9 669 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 700 $
Rôle antérieur 550 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831921317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
43027831921317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 526 205 $ Poids 55 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 979 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 779 $ Poids 51 % |
| 5 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 977 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 336 391 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 640 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 039 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −14 776 $ | 147 757 $ Poids 15 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 605 866 $ Poids 13 % |
| 11 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 289 938 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 873 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.