10291 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 238,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 900 $
Rôle antérieur 750 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831922340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
43027831922340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 286 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 139 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 723 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +295 077 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 941 329 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 349 123 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 320 276 $ Poids 14 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +83 741 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 506 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −257 813 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 634 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +131 168 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 187 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +123 045 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −381 199 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 383 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −63 985 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 903 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 721 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +140 245 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 916 564 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.