10261 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 146,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831922473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
43027831922473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 685 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −135 361 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 469 792 $ Poids 42 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 473 $ Poids 36 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 193 932 $ Poids 17 % |
| 4 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 968 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 756 $ Poids 17 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 569 889 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 968 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 491 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 413 773 $ Poids 6 % |
| 11 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 804 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.