10247 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 284 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 349 m² · constr. 1989 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 800 $
Rôle antérieur 1 042 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831922586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 000 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
1 042 200 $
ID provincial
43027831922586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 851 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +506 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +87 349 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 851 914 $ Poids 38 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −100 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 417 901 $ Poids 28 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 924 $ Poids 16 % |
| 4 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +230 837 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 122 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 316 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 354 601 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 394 206 $ Poids 3 % |
| 7 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +138 026 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 423 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.