10187 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 255 900 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 320,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 000 $
Rôle antérieur 1 045 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831923803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 700 $
Valeur bâtiment
891 300 $
Rôle antérieur
1 045 100 $
ID provincial
43027831923803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +498 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 3 050 494 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −225 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 292 531 $ Poids 20 % |
| 3 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +103 921 $ · Ajust. âge +196 875 $ | 3 455 380 $ Poids 19 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 356 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +267 987 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 485 212 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −109 508 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 464 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 371 318 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.