10175 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 8 315 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 200 $
Rôle antérieur 752 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831923967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 800 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
43027831923967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 540 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −115 689 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 1 645 643 $ Poids 54 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 892 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 713 $ Poids 46 % |
| 3 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 583 $ Poids 18 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 378 375 $ Poids 13 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +97 961 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 412 725 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 578 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 765 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 472 284 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 572 096 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 419 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 070 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.