10168 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831925223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027831925223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 646 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 334 756 $ Poids 68 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 640 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 456 915 $ Poids 41 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 951 $ Poids 36 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 378 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 186 596 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 235 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 593 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 153 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 802 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.