10163 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 173 m² · constr. 1948 · terrain 1 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 548 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831933069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
43027831933069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 517 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 593 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 871 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 051 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 298 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 929 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 834 $ Poids 12 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 893 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 623 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.