10159 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 173 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 213,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831934071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
43027831934071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 416 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 075 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 499 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +178 451 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 783 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 171 368 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 634 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 1 046 955 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 554 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 864 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.