10149 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 9 264 $/m² · 127,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 300 $
Rôle antérieur 722 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831934214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
43027831934214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 267 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 877 493 $ Poids 59 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 557 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 652 990 $ Poids 51 % |
| 3 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 587 151 $ Poids 33 % |
| 4 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 361 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 211 281 $ Poids 33 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 319 562 $ Poids 18 % |
| 6 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 937 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 746 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 536 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 407 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 463 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.