10129 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 8 322 $/m² · 136,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 100 $
Rôle antérieur 678 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831935380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
43027831935380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 317 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +73 844 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 911 490 $ Poids 46 % |
| 2 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 419 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 218 735 $ Poids 24 % |
| 3 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 199 $ Poids 19 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 225 447 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 220 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 079 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 635 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 550 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 779 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 505 641 $ Poids 4 % |
| 12 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 421 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.