10121 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 427 000 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 216,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 844 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831935543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 600 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
43027831935543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 519 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 081 893 $ Poids 62 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 376 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +190 161 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 1 910 393 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 011 $ Poids 15 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 339 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 650 252 $ Poids 8 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 754 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 319 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 173 964 $ Poids 7 % |
| 9 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.