10111 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 10 967 $/m² · 100,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 685 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831935676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
43027831935676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 674 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 573 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 567 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 371 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 530 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 370 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −60 318 $ · Ajust. âge −80 987 $ | 781 590 $ Poids 42 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 477 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 189 321 $ Poids 30 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 367 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 218 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 562 479 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 668 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 163 980 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.