9991 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 174,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 800 $
Rôle antérieur 726 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831935719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
43027831935719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 324 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 601 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 658 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 955 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 346 $ Poids 13 % |
| 5 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 916 $ Poids 13 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 655 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 933 394 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −94 366 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 185 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 377 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.