9971 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 224,2 m² · constr. 1934 · terrain 6 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 659 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831936767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
43027831936767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 647 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 102 566 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +92 284 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 436 $ Poids 16 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 297 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 780 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 780 $ Poids 9 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +97 372 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 050 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.