9995 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831937774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
43027831937774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 396 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 823 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 587 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 438 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 540 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 507 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge −72 462 $ | 799 254 $ Poids 45 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 630 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 193 137 $ Poids 31 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 718 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 682 773 $ Poids 10 % |
| 11 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 948 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 574 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.