9963 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 10 517 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 2 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 558 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831946399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
43027831946399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 419 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 318 272 $ Poids 50 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 524 $ Poids 26 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 310 $ Poids 13 % |
| 8 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 455 436 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 138 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 145 787 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 262 036 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 563 896 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.