9980 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 87,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831947168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027831947168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 341 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 339 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 339 711 $ Poids 52 % |
| 4 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 883 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 895 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 268 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 612 $ Poids 25 % |
| 7 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 510 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 475 360 $ Poids 8 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 149 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 611 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.