9963 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831947511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027831947511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 397 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 378 784 $ Poids 62 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 536 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 837 280 $ Poids 60 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 538 338 $ Poids 51 % |
| 5 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 650 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 202 465 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 275 579 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 681 076 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 169 244 $ Poids 7 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 921 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 263 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.