9966 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 172,3 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831947576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
43027831947576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 140 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +147 960 $ | 1 902 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 503 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 817 392 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 651 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 301 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 674 765 $ Poids 14 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 749 884 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 100 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 208 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 403 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.